O Sistema Financeiro da Habitação foi um conjunto de medidas                                                                      adotadas pelo Governo Federal em 1964, com o intuito de estimular                                                              a construção de habitações para a população de baixa renda, algo na                                                      linha do Programa Minha Casa Minha Vida.

 

                                                         O SFH foi instituído por meio da Lei n°. 4.380 de 21 de agosto de                                                                   1964, definindo diversos critérios para o financiamento de imóveis                                                                 considerados populares, a saber: 

                                                          - Os agentes que iriam compor o sistema

•                                                    - Os limites dos valores dos imóveis a serem financiados pelo SFH

•                                                    - A sistemática de correção dos contratos

                                                         

                                                          Todo esse sistema era gerido pelo Banco Nacional da Habitação,                                                                  criado em 1964 e extinto em 1986, tendo sido incorporado pela Caixa Econômica Federal, que dentre outras atribuições assumiu a gestão do FGTS. Suas atribuições de normatização e fiscalização foram então assumidas pelo Banco Central, órgão hoje que regulamento e fiscaliza as aplicações de recursos no SFH.

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Sob a regência do Banco Central, recentemente as regras do SFH foram alteradas, por meio da Resolução n°. 4.676/2018, com o intuito de estimular o reaquecimento do setor imobiliários. Dentre as alterações das regras do SHF estão:

• Os imóveis a serem financiados pelo SFH podem ter valor de até R$ 1,5 milhão

• Os imóveis amortizados pelo Sistema de Amortização SAC ou SACRE podem ter até 90% do seu valor financiado

• Os juros efetivos máximo poderá ser de 12% (incluindo todos os encargos financeiros, exceto taxas administrativas).

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O SFH continua sendo em grande parte custeado com recursos advindos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, sendo que no mínimo 65% do valor captado pelos bancos nesse sistema deve ser destinado ao financiamento de imóveis do SFH e o restante para outros sistemas, como o SFI.

 

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