Você que tem ou pesquisou a respeito de financiamento imobiliário                                                               deve ter ficado um pouco confuso com tantas siglas e significados.

                                                         SFH, SFI, SBPE, SAC, SACRE e muitas outras. Mas afinal, qual a                                                                       diferença entre essas siglas?

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                                                         Além de terem significado diferente, essas siglas pertencem a dois                                                               grupos bem distintos. Um deles diz respeito ao Sistema de                                                                             Financiamento e o outro ao Sistema de Amortização.

                                                         Enquanto o Sistema de Amortização trata da sistemática do cálculo                                                               das prestações, o Sistema de Financiamento trata das regras gerais                                                               do financiamento – origem dos recursos, limite da taxa de juros, valor                                                           máximo do financiamento, tipo de imóvel a ser financiado e outros                                                               parâmetros.

 

Os Sistemas de Financiamentos mais comuns são:

• Sistema Financeiro da Habitação – SFH, regido pela Lei n°. 4.380/1964 e pela Resolução n°. 4.676/2018 do Banco Central.

• Sistema Financeiro Imobiliário – SFI, regido pela Lei n°. 9.514/1997 e pela Resolução n°. 4.676/2018 do Banco Central.

 

Grande parte dos financiamentos imobiliários ocorrem por meio do SFH, tanto em razão do limite imposto à taxa de juros, quanto em decorrência da disponibilidade de recursos para empréstimos – grande parte dos recursos captados com as poupanças são destinados a esse tipo de empréstimo (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE).

 

Já no sistema de amortização, basicamente três deles se destacam:

• SAC – Sistema de Amortização Constante.

• Sistema Francês ou Tabela Price.

• SACRE – Sistema de Amortização Crescente.

Nos financiamentos imobiliários o mais comum é o SAC, onde as parcelas costumam ser decrescentes. Nos financiamentos de veículos o mais comum é o PRICE, onde as parcelas são fixas.

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Redação Periciar